李女士您好！农村宅基地现在是三权分置（宅基地所有权属于集体，宅基地资格权属于本集体农户，宅基地使用权属于房屋权利人），要确认现房屋使用权人是否是本集体经济组织成员，如若是本集体经济组织成员，集体确认同意其享有本集体宅基地资格权后，在满足一户一宅（一个资格权户只能拥有一处宅基地）的情况下，可以拆除老宅，重新依法依规申请审批建新房；如若不是本集体经济组织成员，则不享有本集体宅基地资格权，只享有房屋的使用权，即使在农村只有一处房屋，也不能拆旧建新，拆除后将不能再建房屋。只有在享有本集体宅基地资格权且满足一户一宅的前提下，才能拆旧建新。感谢您的咨询！