履行法定职责申请书 已回复 类型：投诉

2024-07-02 14:57:36 　　侵权人：龙溪御景A区现小区还是，建设单位前期物业公司管理，诚和物业管理有限公司。 被侵权人：龙溪御景A区业主。 侵权人理由：《装修阳台、窗户须知》物业名称：龙溪御景小区 尊敬的业主：为保持小区美观统一，小区房屋内外所有阳台、窗户不得拆换及改变原结构，但可以安装隐形的防盗网。 侵权内容：因业主装修拆除阳台护栏，收取2000元装修保证金，合同可证明，罚款500元，物业内有出示过罚款记录存档文件，收取30元合同工本费，只给了收据，从来没有开过发票，依旧可用于证明。 不合理原因：未破坏主体结构（原结构），符合国家相关安全规范和法律法规的要求，因此物业无权罚款，更无权干涉业主私人区域的私人财产，因此须知没有法律约束力无效。 阳台护栏。 一、阳台护栏是安装在建筑物阳台部位的一种防护设施，其作用是防止在阳台上活动时人员的意外坠落或跌落，保障人身安全。 二、阳台护栏是否属于主体结构（原结构） 主体结构、原结构是建筑物支撑和承载荷载的骨架系统，包括墙体、柱子、梁、楼板等。阳台护栏不属于主体结构（原结构）。 三、阳台护栏并不属于外立面。 外立面是指建筑物外露的部分，包括墙面、墙角、窗户、门、梁柱等构件。而阳台护栏指的是防止人员从高处坠落的安全设施，通常由立柱和横梁构成。阳台护栏属于建筑物内部，而不属于外立面。因为阳台护栏主要是为了防止人员坠落而设置的，不具备遮蔽和渗透的功能。 合同工本费。 谁提供谁承担原则，业主（消费者）没有义务承担，属于义务转移嫁，业主（消费者）支付的物业费已经包含公司运营成本，无需再另外支付合同工本费，合同内也没有此项说明，属于自立收费项目的违法行为。 法律法规依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第六条 《中华人民共和国民法典》第二百七十一条、第二百七十二条、第二百四十条、第二百六十六条。 《物业管理条例》第四十二条、第四十五条、第三章　前期物业管理、第二十二条、建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。《市场监督管理行政处罚程序规定》第五十九条。