关于兴国江茂凤凰城小区地面停车位乱收费事宜 已回复 类型：投诉

2025-07-14 16:15:37 　　 业主未购置小区车位，将车辆停放于地面停车位，在驶离小区时被物业服务企业收取停车费用。针对此项收费行为，物业服务企业解释称其收费依据为赣市发改价管字〔2021〕53号文件。且该文件有效期3-5年 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，除属于城镇公共道路的部分外，均属于业主共有；建筑区划内的绿地，除属于城镇公共绿地或明示属于个人所有的情形外，亦归业主共有；同时，建筑区划内的其他公共场所、公用设施及物业服务用房，均属于业主共有财产。基于上述法律规定，小区地面停车位占用业主共有区域，在此情形下，物业服务企业收取停车费用的合法性存疑。 业主还特意咨询过其他小区，发现那些小区的地面停车位都没有收费要求，不明白为什么自己所在的凤凰城小区却要收费。住房保障中心建议业主租赁车位，但业主认为，根据民法典，地面停车位不允许收费，不理解为何还要支出租赁费用。